เงินเดือนเท่านี้ ซื้อบ้านเท่าไหร่ดี?

  • 1 min read

รายได้ถือเป็นเงื่อนไขหนึ่งที่ธนาคารใช้พิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อบ้าน เพราะธนาคารจะใช้เป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาว่าคุณมีความสามารถชำระหนี้ในแต่ละเดือนได้เท่าไหร่

แล้วรายได้ประมาณเท่านี้ จะขอกู้บ้านได้เท่าไหร่ วันนี้ FINSTREET มีคำตอบมาให้คุณแล้วครับจะได้นำไปเป็นข้อมูลในการวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านกัน!

เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนต่อเดือนได้เท่าไหร่?

ปกติแล้วเวลาจะยื่นขอกูซื้อบ้าน ธนาคารเค้าจะดูจากรายได้หรือเงินเดือนเป็นหลัก โดยจะคิดจากความสามารถในการชำระหนี้ ส่วนใหญ่แล้วจะพิจารณาโดยให้มีภาระหนี้รวมทั้งหมดไม่เกิน 40% ของรายได้ โดยจะสามารถคำนวณได้ดังนั้น

เงินที่สามารถผ่อนได้ = เงินเดือน x 0.4

สมมุติว่าคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท คุณจะสามารถมีภาระหนี้ หรือผ่อนหนี้ต่างๆได้ไม่เกิน 8,000 บาทต่อเดือน

ซึ่งหากคุณมีหนี้อื่นๆด้วย เช่น ผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคลเดือนละ 3,000 บาท คุณก็จะเหลือความสามารถในการชำระหนี้เพียง 5,000 บาทต่อเดือนและทำให้ขอวงเงินกู้บ้านได้น้อยลง

เพราะฉะนั้นถ้าคุณอยากได้วงเงินสูง ควรปิดหนี้เดิมให้หมดก่อนที่จะขอยื่นกู้บ้านดีกว่าครับ

วิธีคำนวณวงเงินที่ขอกู้ได้

เมื่อรู้เงินที่สามารถผ่อนได้ต่อเดือนแล้ว เราจะสามารถคำนวณวงเงินที่สามารถขอกู้บ้านได้ โดยทั่วไปหากคุณสามารถผ่อนได้เดือนละ 7,000 บาท คุณจะขอกู้ได้ประมาณ 1,000,000 บาท หรือจะคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตรนี้ก็ได้ครับ

วงเงินที่ขอกู้ได้ = (เงินที่ผ่อนได้ต่อเดือน – ภาระหนี้อื่นๆ) x 150

แม้ว่าธนาคารส่วนให้มีภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของเงินเดือนหรือรายได้ แต่ก็มีบางธนาคารสำหรับที่อาจผ่อนผันให้ลูกหนี้สามารถมีหนี้ได้ถึง 70% -80% ของรายได้ ทำให้คุณอาจได้รับวงเงินกู้ที่มากขึ้นนั่นเอง

สำหรับใครที่ไม่อยากคำนวณเอง สามารถเปรียบเทียบตามตารางนี้ได้เลยครับ

ติดตามความรู้การเงินดีๆได้ที่ : FINSTREET