รายได้ถือเป็นเงื่อนไขหนึ่งที่ธนาคารใช้พิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อบ้าน เพราะธนาคารจะใช้เป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาว่าคุณมีความสามารถชำระหนี้ในแต่ละเดือนได้เท่าไหร่
แล้วรายได้ประมาณเท่านี้ จะขอกู้บ้านได้เท่าไหร่ วันนี้ FINSTREET มีคำตอบมาให้คุณแล้วครับจะได้นำไปเป็นข้อมูลในการวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านกัน!
เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนต่อเดือนได้เท่าไหร่?
ปกติแล้วเวลาจะยื่นขอกูซื้อบ้าน ธนาคารเค้าจะดูจากรายได้หรือเงินเดือนเป็นหลัก โดยจะคิดจากความสามารถในการชำระหนี้ ส่วนใหญ่แล้วจะพิจารณาโดยให้มีภาระหนี้รวมทั้งหมดไม่เกิน 40% ของรายได้ โดยจะสามารถคำนวณได้ดังนั้น
เงินที่สามารถผ่อนได้ = เงินเดือน x 0.4
สมมุติว่าคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท คุณจะสามารถมีภาระหนี้ หรือผ่อนหนี้ต่างๆได้ไม่เกิน 8,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งหากคุณมีหนี้อื่นๆด้วย เช่น ผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคลเดือนละ 3,000 บาท คุณก็จะเหลือความสามารถในการชำระหนี้เพียง 5,000 บาทต่อเดือนและทำให้ขอวงเงินกู้บ้านได้น้อยลง
เพราะฉะนั้นถ้าคุณอยากได้วงเงินสูง ควรปิดหนี้เดิมให้หมดก่อนที่จะขอยื่นกู้บ้านดีกว่าครับ
วิธีคำนวณวงเงินที่ขอกู้ได้
เมื่อรู้เงินที่สามารถผ่อนได้ต่อเดือนแล้ว เราจะสามารถคำนวณวงเงินที่สามารถขอกู้บ้านได้ โดยทั่วไปหากคุณสามารถผ่อนได้เดือนละ 7,000 บาท คุณจะขอกู้ได้ประมาณ 1,000,000 บาท หรือจะคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตรนี้ก็ได้ครับ
วงเงินที่ขอกู้ได้ = (เงินที่ผ่อนได้ต่อเดือน – ภาระหนี้อื่นๆ) x 150
แม้ว่าธนาคารส่วนให้มีภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของเงินเดือนหรือรายได้ แต่ก็มีบางธนาคารสำหรับที่อาจผ่อนผันให้ลูกหนี้สามารถมีหนี้ได้ถึง 70% -80% ของรายได้ ทำให้คุณอาจได้รับวงเงินกู้ที่มากขึ้นนั่นเอง
สำหรับใครที่ไม่อยากคำนวณเอง สามารถเปรียบเทียบตามตารางนี้ได้เลยครับ
ติดตามความรู้การเงินดีๆได้ที่ : FINSTREET
