ทำไมคนรวยถึง ‘ผ่อนบ้าน’ ทั้งๆที่ซื้อด้วยเงินสดได้?
เมื่อไม่นานมานี้แอดเพิ่งอ่านบทความหนึ่งที่บอกว่า มาร์ค ซัคเคอร์เบิร์ก เพิ่งรีไฟแนนซ์บ้านไป เลยสงสัยว่า ทำไมคนที่รวยระดับนั้น เลือกที่จะผ่อนบ้าน ทั้งๆที่ซื้อไปเลยก็ได้ จริงๆแล้วเรื่องนี้มันมีคำตอบอยู่ครับ เรามาดูวิธีคิดแบบคนรวยพันล้านกัน! 1.ค่าเสียโอกาส เคยไหมครับที่ต้องตัดสินเลือกบางอย่าง แล้วเสียประโยชน์จากอีกทางเลือกไป กรณีนี้ทางเศรษฐศาสตร์เค้าเรียกว่า “ค่าเสียโอกาส” ครับสมมุติว่าคุณเป็นเศรษฐีพันล้าน ถ้านำเงินเก็บหลักล้านไปซื้อบ้าน ค่าเสียโอกาสของคุณจะเป็นอะไรได้บ้าง คำตอบก็คือ “เสียโอกาสในการลงทุน” ถ้าให้เลือกระหว่าง เสียดอกเบี้ยบ้านปีละประมาณ 2-4% กับได้ผลตอบแทนจากการจากลงทุนสินทรัพย์ปีละ 5-20% เป็นคุณจะเลือกอะไร ก็ต้องเอาไปลงทุนสิครับซึ่งทางเลือกก็มีหลากหลายไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจของตัวเอง, กองทุน, หุ้น, อสังหา หรือแม้แต่ประกันออมทรัพย์ก็อาจให้ผลตอบแทน IRR สูงกว่าดอกเบี้ยบ้าน เลยไม่สงสัยเลยว่า ทำไมคนรวยพันล้านถึงคิดแบบนั้น แต่แน่นอนว่าควรต้องกระจายความเสี่ยงการลงทุนด้วย 2.ยิ่งยอดสูง รายได้มั่นคง ดอกเบี้ยยิ่งถูก ยิ่งต้องการเงินน้อยเท่าไหร่ ธนาคารยิ่งอยากให้คุณกู้ เพราะการให้สินเชื่อนั้นคำนวณจากความเสี่ยงเราอาจจะเคยได้ยิ่งประโยคด้านการลงทุนที่บอกว่า “High Risk High Return” ที่แปลว่า ยิ่งเสี่ยงมาก ผลตอบแทนยิ่งสูง ดอกเบี้ยก็เหมือนกัน แต่ในบริบทนี้จะเป็น “ยิ่งความเสี่ยงน้อย ดอกเบี้ยยิ่งถูก” ทำให้คนที่มีรายได้สูง […]