[คำนวณชัดๆ] ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลด 3 แสน?

คำนวณโปะบ้านง่ายๆ มาดูกันเลยว่าทำไมโปะบ้าน 1 แสนบาท ถึงช่วยลดดอกเบี้ยได้ถึง 3 แสนบาท แล้วทำไมถ้ารีไฟแนนซ์ด้วยจะประหยัดเพิ่มอีกตั้ง 1.3 ล้าน ไปติดตามรีวิวโปะบ้านกันเลยครับ

ผ่อนไปเรื่อยๆ vs โปะบ้าน

การโปะเงินก้อนในช่วงปีแรกๆจะช่วยลดดอกเบี้ยไปได้เยอะมากๆ เพราะดอกเบี้ยบ้านเป็นแบบลดต้นลดดอก ยิ่งเงินต้นลด ทำให้ดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่จ่ายหลังจากนั้นก็จะลดตามไปด้วย

เช่น จากตัวอย่างจะเป็นการโปะเงินก้อนในช่วงปีที่ 3 จำนวน 100,000 บาท ซึ่งจะทำให้เงินต้นที่จะนำไปคิดดอกเบี้ยในปีที่ 3 ลดลงจาก 2,208,689 บาทเป็น 2,108,689 บาท

ตัวอย่างคำนวณโปะบ้าน (1)

หลายคนอาจสงสัยว่า การโปะบ้านด้วยเงินก้อนจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่ เราคำนวณมาให้ดูกันแล้วครับ จากตัวอย่างหน้าที่แล้ว โดยหากผ่อนไปเรื่อยๆจะผ่อนหมดที่ 350 งวด และมีดอกเบี้ยสูงถึง 2,386,757 บาท

แต่ถ้าโปะเงินต้น 100,000 บาท ในปีที่ 3 (แค่งวดเดียว) ก็ทำให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 342,992 บาทเลยทีเดียว ประหยัดได้ตั้ง 3 เท่า แถมผ่อนหมดไวขึ้นประมาณ 32 งวด (เกือบ 3 ปี)

ผ่อนไปเรื่อยๆ vs รีไฟแนนซ์+โปะบ้าน

แล้วถ้าโปะเงินก้อนด้วย รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วยล่ะ จะช่วยประหยัดไปได้เท่าไหร่?

รีไฟแนนซ์บ้าน คือการย้ายธนาคาร เพื่อที่จะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าที่เก่า สาเหตุต้องทำทุกๆ 3 ปี เพราะว่าช่วง 3 ปีแรก ส่วนใหญ่ธนาคารจะให้ดอกเบี้ยต่ำ

แต่หลังจากนั้นก็อาจจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งสูงขึ้น เลยเป็นเหตุผลที่เราต้องรีไฟแนนซ์เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำอยู่ตลอด จากตัวอย่างจะเห็นว่า ถ้าเรารีไฟแนนซ์ไปเรื่อยๆ ดอกเบี้ยก็จะต่ำอยู่ตลอดเหมือนผ่อน 3 ปีแรก

ตัวอย่างคำนวณโปะบ้าน (2)

จากตัวอย่างที่แล้ว แค่โปะ 1 แสนก็ลดดอกเบี้ยไปได้ 3 แสนแล้ว แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วย คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 1,632,331 บาท แถมลดงวดในการผ่อนไปได้ตั้ง 124 งวด

สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ การรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปีจะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไวขึ้น แถมประหยัดดอกเบี้ยได้ถึงหลักแสน สมัครโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์ผ่าน FINSTREET ฟรี : คลิกเลย!

สรุป

การผ่อนบ้านไปเฉยๆโดยไม่ทำอะไรจะทำให้คุณเสียดอกเบี้ยเป็นล้านโดยไม่รู้ตัว เพราะฉะนั้นควรโปะบ้านให้เงินต้นลด และรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่น เพื่อให้ดอกเบี้ยบ้านต่ำอยู่เรื่อยๆ