ผ่อนบ้านมานาน อยากมีทางลัด ทำยังไงดี? วันนี้จะมาแจกทริควิธีคำนวณโปะบ้านง่ายๆ มาดูว่าทำไม โปะบ้าน 1 แสนบาท ถึงช่วยลดดอกเบี้ยได้ถึง 3 แสนบาท แล้วทำไมถ้ารีไฟแนนซ์ด้วย จะประหยัดเพิ่มได้อีกตั้ง 1.3 ล้าน ตามพี่โอกาสมาดูกันเลยครับ!
ผ่อนไปเรื่อยๆ vs โปะบ้าน 1 แสนบาท แบบไหนดีกว่ากัน
การโปะเงินก้อนในช่วงปีแรกๆ จะช่วยลดดอกเบี้ยไปได้เยอะมากๆ เพราะดอกเบี้ยบ้านเป็นแบบลดต้นลดดอก ยิ่งเงินต้นลด ทำให้ดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่จ่ายหลังจากนั้นก็จะลดตามไปด้วย
“ตัวอย่าง”
กู้เงินมา 2,500,000 บาท ผ่อนจ่าย 14,000 บาท / เดือน
โดยดอกเบี้ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3% ต่อปี หลังจากนั้นปรับเป็น 6% ต่อปี
จากตัวอย่างจะเป็นการโปะเงินก้อนในช่วงปีที่ 3 จำนวน 100,000 บาท ซึ่งจะทำให้เงินต้นที่จะนำไปคิดดอกเบี้ยในปีที่ 3 ลดลงจาก 2,208,689 บาทเป็น 2,108,689 บาทนั่นเอง
ตัวอย่าง คำนวณโปะบ้าน (1)
หลายคนอาจสงสัยว่า การโปะบ้านด้วยเงินก้อน จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่ พี่โอกาสคำนวณมาให้ดูแล้วครับ จากตัวอย่างหน้าที่แล้ว โดยหากผ่อนไปเรื่อยๆจะผ่อนหมดที่ 350 งวด และมีดอกเบี้ยสูงถึง 2,386,757 บาท
แต่ถ้าโปะเงินต้น 100,000 บาท ในปีที่ 3 (แค่งวดเดียว) ก็ทำให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 342,992 บาทเลยทีเดียว ประหยัดได้ตั้ง 3 เท่า แถมผ่อนหมดไวขึ้นประมาณ 32 งวด (เกือบๆ 3 ปี) ซึ่งถือว่าประหยัดเวลาไปได้เยอะเลย
ผ่อนไปเรื่อยๆ vs รีไฟแนนซ์ + โปะบ้าน 1 แสนบาท
แล้วถ้าเรา โปะเงินก้อน 1 แสนบาทด้วย รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วยล่ะ จะช่วยประหยัดไปได้เท่าไหร่?
รีไฟแนนซ์บ้าน คือการย้ายธนาคาร เพื่อที่จะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าที่เก่า สาเหตุต้องทำทุกๆ 3 ปี เพราะว่าช่วง 3 ปีแรก ส่วนใหญ่ธนาคารจะให้ดอกเบี้ยต่ำ แล้วค่อยปรับสูงขึ้นในปีถัดๆ ไปครับ
แต่หลังจากนั้น ก็อาจจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งสูงขึ้น เลยเป็นเหตุผลที่เราต้องรีไฟแนนซ์ เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำอยู่ตลอด จากตัวอย่างจะเห็นว่า ถ้าเรารีไฟแนนซ์ไปเรื่อยๆ ดอกเบี้ยก็จะต่ำอยู่ตลอดเหมือนผ่อน 3 ปีแรกนั่นเอง
ตัวอย่าง คำนวณโปะบ้าน (2)
ผ่อนไปเรื่อยๆ
- จำนวนงวด : 350 งวด
- ดอกเบี้ยรวม : 2,386,757 บาท
โปะ 1 แสน
- จำนวนงวด : 226 งวด
- ดอกเบี้ยรวม : 754,426 บาท
จากตัวอย่างที่แล้ว แค่โปะ 1 แสนก็ลดดอกเบี้ยไปได้ 3 แสนแล้ว แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วย เมื่อได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 1,632,331 บาท แถมลดงวดในการผ่อนไปได้ตั้ง 124 งวด เลยครับ
สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ การรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปีจะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไวขึ้น แถมประหยัดดอกเบี้ยได้ถึงหลักแสน ใครสนใจก็สามารถสมัครโปรโมชันรีไฟแนนซ์ผ่าน FINSTREET ได้ฟรี : คลิกเลย!
สรุป
ความคิดที่ว่า ผ่อนบ้านไปเฉยๆ ไม่ทำอะไรเลยดีกว่า เพราะยังไงก็ต้องผ่อนไปเรื่อยๆ อยู่แล้ว จะทำให้คุณเสียดอกเบี้ยเป็นล้านโดยไม่รู้ตัว แถมยังเสียเวลาเป็นหลัก 10 20 ปี แทนที่จะได้นำเงินส่วนที่ต้องจ่ายไปแบบสูญเปล่า ไปลงทุน หรือใช้จ่ายภาระอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นค่ารถ ค่าน้ำค่าไฟ กลับต้องมาทุ่มให้กับค่าบ้านอย่างเดียว เพราะฉะนั้นควรโปะบ้านอย่างน้อยหลักแสน เพื่อให้เงินต้นลดลง และรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เพื่อให้ดอกเบี้ยบ้านต่ำอยู่เรื่อยๆ นะครับ
