Home / บทความทั้งหมด / [คำนวณชัดๆ] ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลด 3 แสน?

[คำนวณชัดๆ] ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลด 3 แสน?

ดอกเบี้ยลดโปะ

ผ่อนบ้านมานาน อยากมีทางลัด ทำยังไงดี? วันนี้จะมาแจกทริควิธีคำนวณโปะบ้านง่ายๆ มาดูว่าทำไม โปะบ้าน 1 แสนบาท ถึงช่วยลดดอกเบี้ยได้ถึง 3 แสนบาท แล้วทำไมถ้ารีไฟแนนซ์ด้วย จะประหยัดเพิ่มได้อีกตั้ง 1.3 ล้าน ตามพี่โอกาสมาดูกันเลยครับ!

ผ่อนไปเรื่อยๆ vs โปะบ้าน 1 แสนบาท แบบไหนดีกว่ากัน

คำนวณโปะบ้าน

การโปะเงินก้อนในช่วงปีแรกๆ จะช่วยลดดอกเบี้ยไปได้เยอะมากๆ เพราะดอกเบี้ยบ้านเป็นแบบลดต้นลดดอก ยิ่งเงินต้นลด ทำให้ดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่จ่ายหลังจากนั้นก็จะลดตามไปด้วย

“ตัวอย่าง”

กู้เงินมา 2,500,000 บาท ผ่อนจ่าย 14,000 บาท / เดือน

โดยดอกเบี้ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3% ต่อปี หลังจากนั้นปรับเป็น 6% ต่อปี

จากตัวอย่างจะเป็นการโปะเงินก้อนในช่วงปีที่ 3 จำนวน 100,000 บาท ซึ่งจะทำให้เงินต้นที่จะนำไปคิดดอกเบี้ยในปีที่ 3 ลดลงจาก 2,208,689 บาทเป็น 2,108,689 บาทนั่นเอง

ตัวอย่าง คำนวณโปะบ้าน (1)

รีวิวโปะบ้าน

หลายคนอาจสงสัยว่า การโปะบ้านด้วยเงินก้อน จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่ พี่โอกาสคำนวณมาให้ดูแล้วครับ จากตัวอย่างหน้าที่แล้ว โดยหากผ่อนไปเรื่อยๆจะผ่อนหมดที่ 350 งวด และมีดอกเบี้ยสูงถึง 2,386,757 บาท

แต่ถ้าโปะเงินต้น 100,000 บาท ในปีที่ 3 (แค่งวดเดียว) ก็ทำให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 342,992 บาทเลยทีเดียว ประหยัดได้ตั้ง 3 เท่า แถมผ่อนหมดไวขึ้นประมาณ 32 งวด (เกือบๆ 3 ปี) ซึ่งถือว่าประหยัดเวลาไปได้เยอะเลย

ผ่อนไปเรื่อยๆ vs รีไฟแนนซ์ + โปะบ้าน 1 แสนบาท

แล้วถ้าเรา โปะเงินก้อน 1 แสนบาทด้วย รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วยล่ะ จะช่วยประหยัดไปได้เท่าไหร่?

ตัวอย่างโปะบ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน คือการย้ายธนาคาร เพื่อที่จะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าที่เก่า สาเหตุต้องทำทุกๆ 3 ปี เพราะว่าช่วง 3 ปีแรก ส่วนใหญ่ธนาคารจะให้ดอกเบี้ยต่ำ แล้วค่อยปรับสูงขึ้นในปีถัดๆ ไปครับ

แต่หลังจากนั้น ก็อาจจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งสูงขึ้น เลยเป็นเหตุผลที่เราต้องรีไฟแนนซ์ เพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำอยู่ตลอด จากตัวอย่างจะเห็นว่า ถ้าเรารีไฟแนนซ์ไปเรื่อยๆ ดอกเบี้ยก็จะต่ำอยู่ตลอดเหมือนผ่อน 3 ปีแรกนั่นเอง

ตัวอย่าง คำนวณโปะบ้าน (2)

โปะด้วยรีไฟแนนซ์ด้วย

ผ่อนไปเรื่อยๆ

  • จำนวนงวด : 350 งวด
  • ดอกเบี้ยรวม : 2,386,757 บาท

โปะ 1 แสน

  • จำนวนงวด : 226 งวด
  • ดอกเบี้ยรวม : 754,426 บาท

จากตัวอย่างที่แล้ว แค่โปะ 1 แสนก็ลดดอกเบี้ยไปได้ 3 แสนแล้ว แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วย เมื่อได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง คุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ประมาณ 1,632,331 บาท แถมลดงวดในการผ่อนไปได้ตั้ง 124 งวด เลยครับ

สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ การรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปีจะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไวขึ้น แถมประหยัดดอกเบี้ยได้ถึงหลักแสน ใครสนใจก็สามารถสมัครโปรโมชันรีไฟแนนซ์ผ่าน FINSTREET ได้ฟรี : คลิกเลย!

สรุป

ความคิดที่ว่า ผ่อนบ้านไปเฉยๆ ไม่ทำอะไรเลยดีกว่า เพราะยังไงก็ต้องผ่อนไปเรื่อยๆ อยู่แล้ว จะทำให้คุณเสียดอกเบี้ยเป็นล้านโดยไม่รู้ตัว แถมยังเสียเวลาเป็นหลัก 10 20 ปี แทนที่จะได้นำเงินส่วนที่ต้องจ่ายไปแบบสูญเปล่า ไปลงทุน หรือใช้จ่ายภาระอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นค่ารถ ค่าน้ำค่าไฟ กลับต้องมาทุ่มให้กับค่าบ้านอย่างเดียว เพราะฉะนั้นควรโปะบ้านอย่างน้อยหลักแสน เพื่อให้เงินต้นลดลง และรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เพื่อให้ดอกเบี้ยบ้านต่ำอยู่เรื่อยๆ นะครับ

Let us know who you are

Tell Us more about your project

When do you want to talk?

Select your preferable date under the next 4 weeks period