ช่วงนี้มีหลายคนเข้ามาถามในเพจ FINSTREET กันบ่อยๆว่า “ผ่อนรถอยู่ สามารถกู้ซื้อบ้านได้หรือเปล่า” วันนี้พี่โอกาสก็เลยจะมาตอบคำถามให้หายข้องใจกันครับ !
ผ่อนรถอยู่ ซื้อบ้านได้ไหม?
จริงๆแล้วคำถามนี้ ไม่มีคำตอบตายตัวครับ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และขึ้นอยู่กับ “ความสามารถในการชำระหนี้” ของคนที่ถาม เพราะการขอสินเชื่อบ้านแต่ละครั้งนั้น สถาบันการเงินที่ให้กู้เขาจะพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ
ซึ่งโดยปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาให้มีหนี้รวมได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ (บางแห่งอาจให้ถึง 70%) ซึ่งก็หมายความว่า เงินผ่อนรถ เงินผ่อนบ้าน และหนี้อื่นๆของคุณ จะต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 40%
เช่น ถ้าคุณมีเงินเดือน 30,000 บาท คุณจะสามารถมีหนี้ได้ 30,000 x 40% = 12,000 บาท ซึ่งถ้าผ่อนรถไปแล้ว 5,000 บาท คุณจะเหลือเงินแต่ละเดือน 7,000 บาท สำหรับการผ่อนบ้าน
คิดคร่าวๆ ถ้าสามารถผ่อนบ้านแต่ละเดือนได้ 7,000 บาท ปกติธนาคารจะให้วงเงินกู้กับคุณประมาณ 1 ล้านบาท (ใครผ่อนได้เท่าไหร่ ก็ลองไปเทียบกันดูนะครับ)
ดังนั้นถ้าอยากซื้อบ้าน ก็ควรประเมินให้ดีว่า ความสามารถชำระหนี้ และวงเงินกู้เท่านี้ จะสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ?
ถ้าบ้านที่อยากซื้อไม่แพงมาก ก็น่าจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าคุณอยากได้บ้านที่ราคาสูงกว่าความสามารถในการผ่อน และวงเงินกู้ ก็อาจจะใช้วิธีหาคนกู้ร่วมดู หรือถ้าคุณมีหนี้เดิมอยู่เกิน 40% ก็ควรชำระหนี้เดิมให้หมดก่อนนะครับ
สรุป
ผ่อนรถอยู่ สามารถซื้อบ้านได้ครับ แต่ต้องดูความสามารถการชำระหนี้ด้วย ว่าเมื่อกู้ซื้อบ้านแล้วจะต้องผ่อนเกินเดือนละ 40% ของเงินเดือนหรือเปล่า โดยแต่ละคนจะได้วงเงินกู้บ้านไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับรายได้หรือเครดิต
