ผ่อนบ้าน เป็นวิธีแรกๆ ที่คนอยากมีบ้านนึกถึง เพราะจะให้ซื้อบ้านด้วยเงินสดเลยก็คงจะไม่ไหว เพราะนั่นเป็นการสร้างหนี้บ้านในก้อนที่ใหญ่โตมาก ซึ่งหลายคนก็เข้าใจว่าการผ่อนบ้านในระยะอันยาวนาน ผู้กู้ซื้อบ้านอย่างเราๆ คงจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบ เพราะไหนก็ต้องจ่ายเงินต้น จ่ายดอกเบี้ยบ้าน แต่จริงๆ ไม่ใช่เลยนะครับ คุณเองก็สามารถผ่อนบ้านโดยได้กำไรคืนมาอีกด้วย จะเป็นวิธีอะไรนั้น เชิญอ่านบทความนี้ได้เลย
บอกต่อ 3 วิธี ผ่อนบ้าน ให้ได้กำไร 3 เด้ง แบบมีออาชีพ
ผ่อนบ้าน หลายคนคิดว่าจะเป็นการเสียประโยชน์ให้กับธนาคารอยู่ฝ่ายเดียว แต่จริงๆ แล้วไม่ใช่แบบนั้นเลยครับ คุณเองก็สามารถผ่อนบ้าแบบได้กำไรคืนมา ผ่อนบ้านประหยัดดอกเบี้ยได้อีกด้วย แต่วิธีที่จะทำให้การผ่อนบ้านนั้นได้ประโยชน์ คือคุณต้องคำนวณดอกเบี้ยผ่อนบ้าน ว่าผ่อนบ้านยังไงถึงจะประหยัดดอกเบี้ย หรือผ่อนบ้านัยงไงถึงจะได้กำไร ซึ่งวันนี้ FINSTREET นำวิธีที่ว่ามาฝากกันครับ!
1. “รีไฟแนนซ์บ้านทุก 3 ปี” วิธีที่ดีในการผ่อนบ้านประหยัดดอกเบี้ย
ทุกคนน่าจะรู้กันดีอยู่แล้วว่า หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล หนี้บัตรกดเงินสด ก็ยังแพ้ให้กับ หนี้บ้าน ที่ถือเป็นหนี้ก้อนที่ใหญ่ที่สุด นอกจากนั้น ดอกเบี้ยผ่อนบ้านยังสูงอีกด้วย ซึ่งถ้าใครไม่อยากเสียดอกเบี้ยบ้านแพงไปแบบฟรีๆ ยังมีวิธีผ่อนบ้านประหยัดดอกเบี้ยอยู่นะครับ นั่นก็คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม หรือรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ถึงหลักแสนหลักล้านเลยด้วย
อ่านถึงตรงนี้หลายคนอาจจะสงสัยว่า “รีไฟแนนซ์คืออะไร” คำตอบคือ การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายจากธนาคารเดิมไปผ่อนกับธนาคารใหม่ ซึ่งธนาคารต่างๆ ก็มักจะออก “โปรโมชั่นลดดอกเบี้ย” มาแข่งกันเพื่อหาลูกค้าอยู่เสมอ ทำให้คนผ่อนบ้านอย่างเราได้ประโยชน์ไปเต็มๆ เพราะคุณสิทธิ์เลือกว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี กับธนาคารไหนดีที่ทำให้คุ้มค่าในการจ่ายดอกเบี้ยบ้านนั่นเอง!
การรีไฟแนนซ์บ้านเลยเป็นสิ่งที่คนจะผ่อนบ้านควรทำจริงๆ ครับ ไม่จำเป็นต้องทนจ่ายดอกเบี้ยบ้านแพงๆ หรือจ่ายดอกเบี้ยไม่ไหวแล้วโดนยึดบ้านไป วิธีนี้แหละครับจะทำให้คุณประหยัดดอกเบี้ยบ้าน แล้วยังทำให้คุณรักษาบ้านเอาไว้ได้อีกด้วย เพราะกว่าจะทำเรื่องกู้ซื้อบ้านก็ใช่ว่าจะผ่านมาได้ง่ายๆ ถ้าอยากรักษาบ้านไว้ อยากจ่ายดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลงก็จำเป็ยอย่างยิ่งที่จะต้องทำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง โดยการรีไฟแนนซ์บ้าน มีด้วยกัน 2 วิธีใหญ่ๆ คือ
- รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม : ข้อดีคือธนาคารจะมีประวัติต่างๆ ของคุณเอาไว้แล้ว ทำเรื่องง่าย ทำเรื่องเร็ว ทำเรื่องสะดวก ไม่ต้องไปดำเนินเรื่องใหม่ให้ยุ่งยาก ให้ปวดหัวเลยด้วยซ้ำ เพียงแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านก็เป็นอันเสร็จเรื่อง
- รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ : ข้อดีคือคุณอาจะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลงกว่าธนาคารเก่า ซึ่งคุณอาจจะเสียเวลาดำเนินเรื่องสักเล็กน้อย แต่ถ้าต้องการดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลงจริงๆ การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ก็ถือว่าเป็นวิธีที่ดีไม่แพ้กันนะครับ
ดังนั้น หากอยากปรึกษาเรื่องขั้นตอนเอกสาร หรือเปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารต่างๆ สามารถปรึกษาเราได้ที่ลิงก์นี้เลย ไม่มีค่าใช้จ่ายครับ : คลิกเลย !
จากตัวอย่างจะเห็นว่า แค่อัตราดอกเบี้ยลดเพียงเปอร์เซ็นต์เดียว ก็สามารถช่วยให้คุณประหยัดไปได้หลักแสนภายในระยะเวลา 3 ปี ซึ่งจะทำให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นมาก และสามารถนำเงินไปต่อยอดทำอย่างอื่นๆได้
2.ผ่อนบ้านให้ได้กำไรต้องเงินที่ประหยัดได้ไปลงทุน
หากถามว่าแล้วจะนำเงินดอกเบี้ยบ้านไปลงทุนแะไรได้บ้าง จริงๆ แล้วไม่ยากเลยครับ เพราะในปัจจุบันมีการลงทุนที่หลายรูปแบบมากๆ โดยได้ทั้งผลตอบแทนหรือเงินปันผลที่มั่นคงอีกด้วย เช่น
- ลงทุนด้วยการซื้อกองทุน
- การซื้อขายหุ้น ขึ้นพื้นฐาน
แต่ทั้งนี้ การลงทุนทุกอย่างล้วนมีความเสี่ยงมากๆ อย่าลืมศึกษาและกระจายความเสี่ยงให้ดีด้วยนะครับ การลงทุนด้วยเงินผ่อนบ้านที่ประหยัดดอกเบี้ยจะได้งอกเงยขึ้นเรื่อยๆ เป็นเงินก้อนโตในอนาคตนั่นเอง
3.ลดหย่อนภาษีประจำปีด้วย “ดอกเบี้ย ผ่อนบ้าน ”
- ค่าลดหย่อนพ่อแม่
ใช่แล้วครับ ดอกเบี้ยบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่กรมสรรพากรเลือกมาให้คุณเลือกใช้ ดังนั้น พี่โอกาสเลยอยากบอกว่านี่ไม่ใช่เรื่องที่เสียประโยชน์สำหรับคุณเลย เพราะคุณสามารถนำดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านมาลดหย่อนภาษีประจำปีได้อีกด้วย ซึ่งเงื่อนไขในการลดหย่อนภาษีด้วยดอกเบี้ยบ้านนั้น กรมสรรพากรมีเงื่อนไขว่าสามารถลดหย่อนได้ตามจริงไม่เกิน 100,000 บาท โดยคุณต้องขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้เอาไว้ด้วย เพื่อนำไปลดหย่อนภาษีประจำปีนะครับ
สรุป
และนี่คือ 3 วิธีในการผ่อนบ้านที่จะช่วยให้คุณได้กำไร เป็นการผ่อนบ้านที่ประหยัดดอกเบี้ยไม่พอ ยังนำดอกเบี้ยผ่อนบ้านไปเป็นค่าลดหย่อนภาษีประจำปีได้อีกด้วย ซึ่ง FINSTREET อยากให้คุณทำตามดูนะครับ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อย!
