Home / บทความทั้งหมด / รีไฟแนนซ์บ้าน แบบ ‘เพิ่มวงเงิน’ ดอกเบี้ยเท่าไหร่? (อัพเดต 2564)

รีไฟแนนซ์บ้าน แบบ ‘เพิ่มวงเงิน’ ดอกเบี้ยเท่าไหร่? (อัพเดต 2564)

รีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน

หลายๆคนที่ผ่อนบ้านคงจะคุ้นเคยกับการ รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อลดดอกเบี้ยอยู่แล้ว แต่อาจจะยังไม่รู้ว่า เราสามารถรีไฟแนนซ์บ้านแล้วกู้ ‘เพิ่มวงเงิน’ เพื่อนำวงเงินที่เกินมาไปใช้ตกแต่งบ้าน ปิดหนี้บัตรเครดิต หรือนำไปหมุนทำธุรกิจได้ด้วย!

หลักการรีไฟแนนซ์บ้าน แล้วขอเพิ่มวงเงิน

การเพิ่มวงเงินจะมาจากส่วนต่างของ ราคาประเมิน กับ ยอดรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งส่วนต่างนี้เราสามารถกู้ออกมาได้ โดยจะเรียกว่า “สินเชื่ออเนกประสงค์”

สำหรับใครที่ยังไม่รู้นะครับ การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมมาผ่อนกับธนาคารที่ใหม่ ซึ่งการทำแบบนี้จะทำให้ดอกเบี้ยบ้านถูกลง โดยปกติคนผ่อนมักจะทำทุกๆ 3-5 ปี แล้วแต่ว่าครบสัญญาเมื่อไหร่

ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อผ่อนครบ 3 ปีแล้ว ยอดหนี้ที่เหลือก็จะต้องลดลงน้อยกว่ายอดหนี้เดิมที่กู้มา เช่น กู้สินเชื่อบ้านมา 3 ล้านบาท ผ่านไปสามปียอดหนี้อาจเหลือ 2 ล้านบาท

เนื่องจากบ้านหรือคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หรือลดลงไม่มากนัก ทำให้เมื่อไปดำเนินการรีไฟแนนซ์บ้าน คุณมักจะได้ราคาประเมินบ้านสูงกว่ายอดหนี้ที่เหลือ หรืออาจสูงกว่าราคาเดิมได้ในบางกรณี

ส่วนใหญ่แล้วเมื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารใหม่จะให้กู้สูงสุดอยู่ที่ 90-95% ของราคาประเมิน (แล้วแต่แบงค์) ซึ่งเราสามารถกู้เพิ่มวงเงิน มาจากยอดหนี้รีไฟแนนซ์บ้านที่เหลือได้ เราไปดูตัวอย่างกันเลยครับ

ตัวอย่างรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน

นาย A กู้ซื้อบ้านมา 3,000,000 บาท เมื่อผ่านไป 3 ปี ยอดหนี้เหลือ 2,500,000 บาท นาย A อยากลดเบี้ยบ้านจึงตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งธนาคารใหม่ให้ราคาประเมินบ้าน 3,000,000 บาท (เท่ากับที่ซื้อมา) และให้วงกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน

แสดงว่านาย A จะกู้จากธนาคารใหม่ได้ทั้งหมด 2,700,000 บาท เนื่องจากนาย A อยากนำเงินส่วนหนึ่งไปตกแต่งบ้าน นาย A จึงกู้ทั้งหมด 2,700,000 บาท โดยนำ 2,500,000 บาท ไปปิดยอดธนาคารเดิม และนำอีก 200,000 บาท (สินเชื่ออเนกประสงค์) ไปเป็นค่าตกแต่งบ้าน

สรุปตัวอย่างรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินได้ง่ายๆดังนี้ :

  1. นาย A ไปรีไฟแนนซ์บ้านแล้ว ราคาประเมินสูงกว่ายอดหนี้เดิม
  2. ธนาคารให้กู้ 90% ของราคาประเมิน ซึ่งก็สูงกว่ายอดหนี้เดิม
  3. นาย A จึงกู้ทั้งหมด โดยส่วนหนึ่งนำไปปิดหนี้เดิม และส่วนหนึ่งนำไปตกแต่งบ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน ‘เพิ่มวงเงิน’ ดอกเบี้ยเท่าไหร่?

สินเชื่ออเนกประสงค์ กรณีรีไฟแนนซ์บ้าน แล้วเพิ่มวงเงิน สำหรับแต่ละธนาคารจะมีวิธีการคิดดอกเบี้ยไม่เหมือนกันครับ

ธนาคารบางเจ้าก็คิดดอกเบี้ยส่วนของวงเงินกู้เพิ่มมากกว่าดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 1-3% ต่อปี ซึ่งปัจจุบันจะอยู่ประมาณ 4-7% ต่อปี (อาจมากกว่าหรือน้อยกว่านั้น ใน

แต่บางเจ้าก็คิดรวม เท่ากันกับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ไปเลย ซึ่งจะทำให้ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านสูงกว่าแบบไม่เพิ่มวงเงินนิดหน่อย (ประมาณ 3-4%) เช่น ให้ดอกเบี้ย 3.6% ต่อปี ทั้งส่วนรีไฟแนนซ์บ้าน และส่วนสินเชื่ออเนกประสงค์

อาจจะต้องลองคำนวณให้ดีครับว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน หากไม่อยากคำนวณเองสามารถเปรียบเทียบ รีไฟแนนซ์บ้านผ่าน FINSTREET ได้ครับ เรามีเจ้าหน้าที่คอยให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายครับ!

รีไฟแนนซ์บ้าน ‘เพิ่มวงเงิน’ คุ้มหรือเปล่า?

คุ้มแน่นอนครับ เพราะถ้าเทียบกับสินเชื่อรูปแบบอื่นๆแล้ว สินเชื่ออเนกประสงค์จากการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินถือว่า ถูกกว่ามาก เพราะมีบ้านเป็นหลักประกัน ทำให้หลายคนมักกู้เพิ่มวงเงินเพื่อนำไปใช้ดังนี้ :

  • ตกแต่งต่อเติมบ้าน ไหนๆก็รีไฟแนนซ์บ้านแล้ว ถ้ามีโอกาสก็เพิ่มวงเงินเพื่อต่อเติมบ้านไปเลย เพราะดอกเบี้ยสินเชื่ออเนกประสงค์ถูกมาก (ปัจจุบันไม่เกิน 10% ต่อปี) แถมไม่ต้องไปยื่นกู้หรือเตรียมเอกสารไปกู้สินเชื่ออื่นๆใหม่
  • ปิดหนี้บัตรเครดิต เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่หลายคนนิยมรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน เพราะดอกเบี้ยบัตรเครดิตสูงถึง 16% ต่อปี การนำสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำอย่างสินเชื่ออเนกประสงค์มาปิดหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงกว่า จึงเป็นทางเลือกที่ดีมากๆ
  • หมุนเวียนธุรกิจ หากธุรกิจของคุณต้องการสภาพคล่อง การกู้สินเชื่ออเนกประสงค์จากการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินที่มีดอกเบี้ยต่ำ ถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่า สินเชื่อส่วนบุคคล (ดอกเบี้ยสูงสุด 25% ต่อปี) หรือสินเชื่อรถแลกเงิน (ดอกเบี้ยสูงสุด 24% ต่อปี)

สรุป

การเพิ่มวงเงินจากการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือสินเชื่ออเนกประสงค์ เป็นวงเงินกู้ที่เป็นส่วนต่างระหว่าง ราคาประเมิน และยอดรีไฟแนนซ์ที่คุณสามารถกู้ได้ ซึ่งข้อดีก็คือดอกเบี้ยถูกมาก ใกล้เคียงกับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน หลายคนจึงนิยมกู้เพิ่มวงเงินไปตกแต่งบ้าน ปิดหนี้บัตรเครดิต หรือหมุนเวียนธุรกิจ

Let us know who you are

Tell us more about your project

When do you want to talk?

Select your preferable date under the next 4 weeks period