ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่คนกู้ซื้อบ้านยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเลือกอะไรดีถ้าจะรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะดอกเบี้ยบ้านแต่ละประเภทต่างก็มีข้อดีที่ต่างกันออกไป และดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านของแต่ละธนาคารก็ต่างกันมากๆ อีกด้วย ดังนั้น ถ้าคุณไม่รู้จะทำยังไง ลองอ่านบทความนี้เลยครับ เผื่อว่าจะตัดสินใจได้ว่าควรเลือกดอกเบี้ยแบบไหนถึงจะดีที่สุด ถ้าพร้อมแล้วก็ตามมากันได้เลย!
3 ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ที่คนซื้อบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน
ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะการมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นจะทำให้คุณสามารถแต่งบ้านได้ตามใจ ไม่เหมือนการเช่าบ้านอยู่ที่จะคอยถามเจ้าของบ้านว่าสามารถทำอะไรได้บ้างไม่ได้บ้าง แล้วการมีบ้านเองมีโฉนดที่ดินบ้านที่เป็นชื่อของตัวเอง ยังสามารถนำไปขอสินเพิ่มได้อีกด้วย
ถ้าเกิดวันใดวันหนึ่งตกอยู่ในสภาวะร้อนเงิน ดังนั้น ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งบ้านเป็นหนี้บ้านเป็นหนี้ที่ก้อนใหญ่มาก แถมยังต้องจ่ายดอกเบี้ยบ้านในจำนวนที่ค่อนข้างสูง แต่จะดีกว่าไหมครับ ถ้าคุณรู้วิธีรีไฟแนนซ์บ้านที่ช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านไปได้เยอะด้วย แต่ก่อนจะไปรู้วิธีประหยัดดอกเบี้ยบ้าน มาทำความเข้าใจก่อนว่า การกู้ซื้อบ้านมีด้วยกัน ดังนี้
การกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง
ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง อาจจะเป็นการกู้ซื้อบ้านคนเดียว หรือกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านก็ได้ วิธีนี้จะทำให้คุณเก็บหอมรอมริบช่วยกันจ่ายค่าบ้านให้หมด แม้ระยะเวลาจะยาวนานถึง 30 ปี แต่ก็คุ้มค่ามากที่จะเป็นหนี้บ้าน เพราะสิ่งนี้จะเป็นทรัพย์สินให้ลูกหลายคุณในอนาคต โดยการกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยนั้นจะสามารถเลือกผ่อนหนี้ได้แบบสบายๆ เช่นการโปะเงินต้นเยอะๆ ในปีแรกนั่นเอง
กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเอาไว้เก็งกำไร
การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเอาไว้รอขายในอนาคต หรือกู้ซื้อบ้านเอาไว้ปล่อยเช่า เป็นวิธีที่ฉลาดมากๆ บางคนมีบ้านอยู่แล้ว แล้วอยากกู้เพิ่มเพื่อหารายได้ให้กับตัวเอง การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดไว้ผ่อนเช่าจึงดีที่สุด คือก็จะเป็นเสือนอนกิน คอยรับเงินจากผู้เช่า ซึ่งเงินจากผู้เช่าก็สามารถนำมาจ่ายค่าบ้านได้นั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้าน ควรลือกผ่อนระยะยาวโดยการนำเงินเช่าคอนโดหรือบ้านจากผู้เช่ามาจ่ายให้กับธนาคาร เป็นต้น
ดังนั้น เมื่อถึงเวลาที่จะต้องรีไฟแนนซ์บ้าน สิ่งที่จำเป็นมากๆ ที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องใส่ใจก็คือ ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านต้องได้รับดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลงนะครับ ว่าแต่ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์แบบไหนดีที่สุด ควรเลือกดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านยังไงดี ให้เหมาะกับความต้องการในการผ่อนบ้านของคุณ วันนี้ FINSTREET มีข้อมูลมาฝากเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ
1. ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ ที่มีเงื่อนไข แต่ว่า “ผ่อนสบายขึ้น”
สำหรับคนที่กู้ซื้อบ้านมาได้สัก 3 ปี แล้ววางแผนจะรีไฟแนนซ์บ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง อยากจะผ่อนบ้านในดอกเบี้ยที่สบายขึ้น ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่เหมาะสมที่สุดคือดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่มีเงื่อนไข เช่น ต้อทำประกันบ้าน MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)
โดยประกัน Mortgage Reducing Term Assurance คือรูปแบบประกันเพื่อคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะทำหน้าที่จ่ายหนี้สินให้กับสถาบันการเงินแทนผู้กู้เมื่อผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพนั่นเอง ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้ทางธนาคารจะให้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั่นเอง เพราะคุณมีจุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่ออยู่อาศัยเลยทำต้องทำประกันคุ้มครองบ้านไว้นั่นเอง
ที่ต้องทำประกัน MRTA ไว้นั่นก็เพราะว่า อนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน ถ้าหากมีอะไรเกิดขึ้น อย่างน้อยบริษัทประกันก็จะทำการจ่ายหนี้ที่เหลืออยู่ของเราแทนค่ะ คนข้างหลังก็จะไม่ลำบาก
Tips : ขอเสริมอีกนิด หากต้องการให้ดอกเบี้ยถูกมากขึ้นอีก แนะนำให้เลือกเงื่อนไขที่ ไม่ฟรีค่าจดจำนอง ด้วยค่ะ ดอกเบี้ยก็จะยิ่งถูกลงค่ะ
2. ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน คงตัวในปีแรก ควรรีบโปะจะได้ผ่อนหมดไวๆ
สำหรับใคนที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ด้วยการโปะเงินต้นให้หมดไวๆ ตั้งแต่ปีแรก เพื่อที่ปีหลังจะได้ผ่อนสบายๆ การเลือกดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ให้เหมาะสมอย่าง “ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านแบบคงตัวในปีแรก” ถือเป็นวิธีที่ชาญฉลาดมากๆ เพราะคุณจะได้จ่ายดอกเบี้ยบ้านในจำนวนที่ต่ำที่สุดกว่าวิธีอื่นๆ ทั้งหมด
ยิ่งถ้าคุณวางเป้าหมายเอาไว้แล้วว่าต้องการโปะยอดเงินต้นให้ได้มากที่สุดในปีแรก ยอมกัดฟันจ่ายเยอะๆ ในปีแรก แปลว่าเงินต้นค่อยๆ ลดลง ดอกเบี้ยที่กู้ซื้อบ้านมาก็จะน้อยลงตามกันไปด้วย ถึงจะเป็นวิธีที่เหนื่อยในตอนแรก แต่รับรองว่าในปีหลังๆ ยังไงก็สบายขึ้นแน่นอน
หมายถึงว่า ในอนาคตคุณก็จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลง เพราะเงินต้นหมดไปเยอะแล้วนั่นเอง วิธีนี้เหมาะกับคนที่อยากสบายๆ ในอนาคตนะครับ
3. ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน ฟรีค่าจดจำนอง เพื่อ “เก็งกำไร รอขายต่อ”
อย่างที่บอกไปข้างต้นว่า หลายคนกู้ซื้อบ้านมาเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อมาไว้ปล่อยเช่า ซึ่งสองวิธีข้างต้นก็มีวิธีรีไฟแนนซ์บ้านที่รับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ต่างกันออกไป แต่ถ้าคุณต้องการรีไฟแนนซ์บ้านไว้รอขายต่อ เพื่อจะเกร็งกำไรจากการซื้อบ้าน หรือกำลังจะเตรียมขายบ้านอยู่
วิธีรับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่เหมาะสมที่สุดคือ การเลือกดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านแบบมีเงื่อนไข คือ “ฟรีค่าจดจำนอง” เพราะจะช่วยให้คุณประหยัดเงินไปได้เยอะมากๆ
ต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า การรีไฟแนนซ์บ้านจริงๆ แล้วก็เหมือนการกู้ซื้อบ้านใหม่อีกครั้งกับสถาบันการเงินหรือธนาคาร เป็นการขอเงินก้อนใหม่มาปิดหนี้เงินก้อนเก่าด้วยการใช้บ้านเป็นทรัพย์สินในการขอสินเชื่อ
ผู้กู้ทุกคนเลยต้องเสียค่าจดจำนองให้กับกรมที่ดินอีกหนึ่งครั้งเพื่อดำเนินการนั่นเอง โดยค่าจดจำนองบ้านส่วนมากจะอยู่ที่ 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด แถมยังมีค่าอากรแสตมป์อีก 0.05% ด้วย ดังนั้น ถ้าอยากจะเกร็งกำไรขายต่อบ้าน ควรเลือกรีไฟแนนซ์ด้วยวิธีฟรีค่าจดจำนอง อย่าไปเลือกรีไฟแนนซ์บ้านด้วยวิธีอื่นเด็ดขาด
ที่บอกอย่างนั้น เพราะว่าจุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้ คือการปล่อยขาย ทางเดียวคือต้องทำให้ต้นทุนต่ำที่สุดเท่าที่จะทำได้ และวิธีที่ดีที่สุดคือการรีไฟแนนซ์บ้านแบบฟรีค่าจดจำนอง คุณจะได้ไม่ต้องเสียเงินไปกับค่าจดจำนอง ช่วยประหยัดเงินไปได้ในจำนวนหลักหมื่นบาทเลยด้วยซ้ำ วิธีนี้เหมาะที่สุดแล้ว
สรุป
และนี่คือ 3 วิธีประหยัดดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่คุณสามารถทำได้ โดยสามารถเลือกตามความต้องการได้เลยว่าคุณซื้อบ้านมาเพื่ออะไร ถ้าซื้อบ้านมาเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ อาจจะเลือกวิธีโปะเงินต้นเยอะๆ แล้วจะได้เสียดอกน้อยๆ หรือถ้าซื้อบ้านเพื่อจะนำมาเกร็งกำไรอย่าลืมรีไฟแนนซ์บ้านแบบฟรีค่าจดจำนอง จะได้ไม่ต้องเสียเงินที่กรมที่ดินนั่นเอง
ส่วนสำหรับใครที่ต้องผ่อนบ้านอีกยาวๆ การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยให้คุณผ่อนหมดไวขึ้นมากๆ และประหยัดเงินไปได้ถึงหลักแสนเลยทีเดียวค่ะ
หากต้องการให้ FINSTREET แนะนำโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านที่เหมาะกับคุณ สมัครผ่านเราได้ ฟรี : คลิกเลย !
ติดตามความรู้ดีๆได้ที่เพจ : FINSTREET
