ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คิดว่าตัวเองเริ่มต้น วางแผนเกษียณช้าเกินไป เงินที่มีอยู่อาจไม่พอใช้หลังเกษียณ ไม่รู้จะทำอย่างไรดีวันนี้เรามีอีกวิธีที่จะช่วยให้คุณมีเงินเลี้ยงตัวเองหลังเกษียณได้ มาแนะนำกันครับ
สินเชื่อนี้แม้จะดูแปลกใหม่สำหรับคนไทย แต่ในต่างประเทศได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะแค่คุณมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็เหมือนได้วางแผนเกษียณไปในตัว
Reverse Mortgage คืออะไร?
ReverseMortgage หรือ การขอสินเชื่อแบบย้อนกลับ คือสินเชื่อที่ให้คนอายุระหว่าง 60 – 85 ปี นำบ้านปลอดภาระ มาใช้เป็นหลักทรัพย์ในการกู้ เพื่อรับเงินใช้ยามเกษียณ
ซึ่งผู้ขอสินเชื่อสามารถเลือกรับเป็นเงินก้อน หรือเงินรายเดือนก็ได้โดย กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของเรา และอยู่อาศัยในบ้านหลังเดิมได้ จนกระทั่งเสียชีวิต หรือพูดง่ายๆก็เหมือนกับการที่เรานำบ้านมา “ขายล่วงหน้า” ให้กับธนาคารนั่นเองครับ
สินเชื่อ Reverse Mortgage เหมาะกับใคร?
Reverse Mortgage เป็นสินเชื่อที่เหมาะกับ ผู้ที่ไม่ได้วางแผนเกษียณล่วงหน้า, ผู้ที่ไม่อยากเป็นภาระลูกหลาน, คนโสด หรือคู่รักที่วางแผนไม่มีลูกเป็นอย่างมาก เพราะทำให้เราได้ใช้ประโยชน์จากบ้านของเราได้นาน จนกระทั่งเราไม่อยู่เลยครับ
หากเราเสียชีวิตแล้ว เอาไงต่อกับบ้านดี ?
เมื่อผู้ขอสินเชื่อเสียชีวิตลง หากทายาทต้องการนำบ้านคืน ก็สามารถนำเงินมาไถ่ถอนบ้านคืนได้ครับ
เเต่หากทายาทไม่ต้องการบ้านเเล้ว ธนาคารก็จะทำการ ขายบ้านทอดตลาด เพื่อนำเงินกลับมาปิดยอดหนี้ในส่วนที่จ่ายเงินก้อน หรือเงินบำนาญรายเดือนให้กับเราก่อนหน้านี้
ซึ่งหากบ้านที่ขายได้ในขณะนั้นมูลค่ามากกว่ายอดหนี้ของผู้ขอสินเชื่อเดิม ธนาคารก็จะทำการแบ่งเงินให้กลับไปที่ทายาทของผู้ขอสินเชื่อนั่นเองครับ
หากครบสัญญาแล้ว อยู่ต่อได้มั้ย?
ถ้าในกรณีที่รับเงินจนครบตามสัญญาแล้วและยังมีชีวิตอยู่ก็สามารถยื่นขอกู้เพิ่ม เพื่อรับเงินรายเดือนต่อได้ แต่หากไม่ต้องการกู้เพิ่มเเล้วก็สามารถอยู่ในบ้านเดิมต่อไปได้เช่นเดียวกันครับ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของสินเชื่อ Reverse Mortgage
- ผู้ขอสินเชื่อจะต้องมีอายุระหว่าง 60-80 ปี มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเอง ทายาทรับรู้และยินยอมให้เข้าร่วมโครงการ
- นำบ้านมาขอสินเชื่อ Reverse Mortgage โดยกำหนดวงเงินสินเชื่อ สูงสุด 70% ของราคาประเมินบ้านครับ
- ผู้ขอสินเชื่อเลือกรับเลือกรับ เงินก้อน หรือ เงินบำนาญรายเดือน โดยมีระเวลารับเงินสูงสุดนาน 25 ปี
- ผู้ขอสินเชื่ออยู่บ้านหลังเดิมจนเสียชีวิต หลังจากนั้นหากทายาทต้องการบ้านเก็บไว้ ก็สามารถนำเงินมาไถ่ถอนบ้านกลับคืนได้ แต่ถ้าหากไม่ต้องการธนาคารก็จะนำบ้านไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้คืน
ทั้งนี้เงื่อนไขทั้งหมดเป็นไปตามข้อกำหนดของสถาบันการเงินผู้ที่สนใจ อย่าลืมสอบถามกับสถาบันการเงินโดยตรงก่อนตัดสินใจด้วยนะครับ
ซึ่งตอนนี้ธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อ Reverse Mortgage สำหรับผู้ที่มีอายุ 60-85 ปี จะมี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสินครับ ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร.1115 ได้เลยครับ
