ผ่อนบ้านมาครบ 3 ปี ถึงเวลาที่จะรีไฟแนนซ์ เพื่อให้ดอกเบี้ยถูกลง แต่ไม่รู้ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องทำอะไรก่อน ต้องไปทำที่ไหน และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง วันนี้พี่โอกาสจะมาสรุปให้ฟังกัน ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน ก็มีเพียง 5 ขั้นตอนง่ายๆ การรีไฟแนนซ์บ้าน ก็จะช่วยให้คุณ ประหยัดดอกเบี้ยได้เป็นล้าน อยากรู้ว่าต้องทำยังไงไปอ่านกันได้เลยครับ !
1. เตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์
ขั้นตอนแรกเริ่มต้นที่ การเตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งขั้นตอนนี้ควรทำเป็นสิ่งแรก เพราะเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากๆ และมีเอกสารหลายฉบับที่ต้องเตรียม แถมยังมีเงื่อนไขแตกต่างกันไปตามสถานะอาชีพ ซึ่งหลายคนอาจจะปวดหัว จนยอมแพ้ได้เลยกับขั้นตอนนี้ แต่พี่โอกาสขอให้สู้ครับ เพื่อดอกเบี้ยที่ถูกกว่า ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมก็จะมีดังนี้ครับ
- เอกสารข้อมูลส่วนตัว
- เอกสารแสดงสถานะทางการเงิน
- เอกสารหลักประกัน
อ่านเพิ่มเติมได้ที่ อยากรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องทำยังไง เตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
2. ยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
เมื่อคุณเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือ การส่องโปรโมชัน และ อัตราดอกเบี้ย ของธนาคารใหม่ ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีโปรโมชันแตกต่างกันไป เช่น ธนาคาร A ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าเดิม หรือ ธนาคาร B ค่าธรรมเนียมถูกกว่า เป็นต้น เพื่อนๆ ต้องค่อยๆ เปรียบเทียบความคุ้มค่าของแต่ละเจ้าไป เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ย หรือค่าธรรมเนียมที่พอใจที่สุดครับ
และหลังจากที่เราลองเปรียบเทียบหลายๆ ธนาคารจนเจอธนาคารที่ถูกใจแล้ว ก็เปิดประตูธนาคารสาขาใกล้บ้าน ไปยื่นเอกสารทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้เลยครับ
หลังจากยื่นเรื่องเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะทำการนัดหมาย และส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาหลักทรัพย์ก่อน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้ธนาคารด้วย ได้แก่
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ประมาณ 2,000 – 3,000 บาท แล้วแต่ธนาคาร
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
หลังจากนั้น ประมาณ 2 – 4 สัปดาห์ ก็จะทราบผลการพิจารณา ดังนั้น พี่โอกาสเลยขอแนะนำให้ยื่นเรื่องก่อนที่จะครบกำหนด 3 ปี ประมาณ 1 เดือนล่วงหน้าดีกว่าครับ เพื่อจะได้ทันเวลา และพี่แอบบอกก่อนว่า เราสามารถ ยื่นรีไฟแนนซ์ไว้ได้หลายธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินผ่อนได้ครับ จะได้ประหยัดมากขึ้น !
3. แจ้งปิดบัญชีกับธนาคารเดิม
ระหว่างที่เรายื่นเรื่องกับธนาคารใหม่ไปแล้ว ก็ติดต่อธนาคารเดิมควบคู่กันไปด้วยได้เลย โดยแจ้งธนาคารเดิมว่า ต้องการปิดบัญชีเดิม แล้วรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่ แล้วเจ้าหน้าที่ธนาคารจะให้เข้าไปเซ็นต์ยื่นคำร้องขอปิดบัญชีครับ ซึ่งขั้นตอนนี้จะใช้เวลาประมาณ 15 วันทำการครับผม
ซึ่งในช่วงนี้ธนาคารเดิมของคุณอาจจะติดต่อกลับมาเพื่อ เจรจาลดดอกเบี้ย หรือยื่นข้อเสนอพิเศษให้คุณ โดยที่ไม่ต้องรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่ เช่น ดอกเบี้ยเดิมของคุณอยู่ที่ 6.50% ธนาคารจะลดดอกเบี้ยให้เหลือ 5.00% เป็นต้น
ข้อดีของกรณีนี้ก็คือ ไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการ และ ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใหม่ หากใครมียอดหนี้เหลือไม่ถึง 1 ล้านบาท ไม่ต้องการกู้เพิ่ม หรือมีเป้าหมายว่าจะปิดยอดภายในไม่กี่ปีนี้ พี่โอกาสก็ขอแนะนำให้อยู่ต่อที่เดิมดีกว่า
ส่วนใครที่ยังมี ยอดหนี้สูงๆ และ ไม่มีแผนที่จะปิดยอดเร็วๆ นี้ พี่โอกาสอยากแนะนำว่ารีไฟแนนซ์ดีกว่าครับ เพราะถึงแม้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายพวกค่าธรรมเนียมเพิ่ม แต่ถ้าลองหักลบกลบหนี้แล้ว คิดว่ายังไงก็คุ้มกว่าอยู่ดีครับ
4. นัดวันไถ่ถอน
หลังจากที่ธนาคารใหม่อนุมัติยอดเงินกู้เรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะนัดคุณเข้าไป เซ็นสัญญา และ นัดวันจดจำนอง กับคุณ
ส่วนธนาคารเดิมหลังจากที่ดำเนินการยื่นคำร้องขอปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคารจะนัดคุณไปเซ็นรับทราบและแจ้งยอดหนี้คงเหลือ พร้อมกับนัดวันไถ่ถอนกับคุณครับ
โดยวันจดจำนองกับธนาคารใหม่และวันไถ่ถอนกับธนาคารเดิม จะเป็นวันเดียวกันครับ ในวันที่นัดนั้นคุณและเจ้าหน้าที่ธนาคารทั้ง 2 ฝั่งจะไปเจอกันที่กรมที่ดิน เพื่อทำเรื่องไถ่ถอนกับธนาคารเดิม และจดจำนองกับธนาคารใหม่
5. จดจำนองที่กรมที่ดิน
เมื่อนัดวันไปกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่ทั้งธนาคารเดิมและธนาคารใหม่พร้อมกับคุณ ก็จะไปดำเนินการกันที่กรมที่ดินครับ โดยวันนั้นจะมีค่าใช้จ่ายที่คุณต้องถือเงินสดไปจ่ายที่กรมที่ดิน ได้แก่
- ค่าจดจำนอง โดยคิดเป็น 1% ของวงเงินกู้
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
หลังจากที่ดำเนินการกับกรมที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว ก็ถือว่าคุณได้ทำการรีไฟแนนซ์เรียบร้อยแล้ว สำหรับรอบเดือนหน้าก็เริ่มชำระค่าผ่อนบ้านกับธนาคารใหม่ได้เลยครับ !
สำหรับใครที่อยากรู้เพิ่มเติม อยากสอบถามเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ หรืออยากเปรียบเทียบโปรโมชัน ปรึกษาเราได้ฟรี คลิกเลย !!
สรุป
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน หลักๆ แล้วจะมีทั้งหมด 5 ขั้นตอนโดยเริ่มจาก เตรียมเอกสารรีไฟแนนซ์ ยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ แจ้งปิดบัญชีกับธนาคารเดิม นัดวันไถ่ถอนกับธนาคารทั้งสองฝั่ง และสุดท้ายคือ ไปจดจำนองที่กรมที่ดินครับ อาจจะดูยุ่งยากไปสักหน่อย แต่ก็อยากให้ทุกคนทำ เพื่อช่วยประหยัดเงินในกระเป๋า แถมไม่ต้องเสียเวลาผ่อนนานๆ อีกด้วย
อ้างอิงจาก : Krungsri
