Home / บทความทั้งหมด / ทำไมคนรวยถึง ‘ผ่อนบ้าน’ ทั้งๆที่ซื้อด้วยเงินสดได้?

ทำไมคนรวยถึง ‘ผ่อนบ้าน’ ทั้งๆที่ซื้อด้วยเงินสดได้?

รวยพันล้าน

เมื่อไม่นานมานี้แอดเพิ่งอ่านบทความหนึ่งที่บอกว่า มาร์ค ซัคเคอร์เบิร์ก เพิ่งรีไฟแนนซ์บ้านไป เลยสงสัยว่า ทำไมคนที่รวยระดับนั้น เลือกที่จะผ่อนบ้าน ทั้งๆที่ซื้อไปเลยก็ได้ จริงๆแล้วเรื่องนี้มันมีคำตอบอยู่ครับ เรามาดูวิธีคิดแบบคนรวยพันล้านกัน!

1.ค่าเสียโอกาส

เคยไหมครับที่ต้องตัดสินเลือกบางอย่าง แล้วเสียประโยชน์จากอีกทางเลือกไป กรณีนี้ทางเศรษฐศาสตร์เค้าเรียกว่า “ค่าเสียโอกาส” ครับสมมุติว่าคุณเป็นเศรษฐีพันล้าน ถ้านำเงินเก็บหลักล้านไปซื้อบ้าน ค่าเสียโอกาสของคุณจะเป็นอะไรได้บ้าง

คำตอบก็คือ “เสียโอกาสในการลงทุน” ถ้าให้เลือกระหว่าง เสียดอกเบี้ยบ้านปีละประมาณ 2-4% กับได้ผลตอบแทนจากการจากลงทุนสินทรัพย์ปีละ 5-20% เป็นคุณจะเลือกอะไร

ก็ต้องเอาไปลงทุนสิครับซึ่งทางเลือกก็มีหลากหลายไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจของตัวเอง, กองทุน, หุ้น, อสังหา หรือแม้แต่ประกันออมทรัพย์ก็อาจให้ผลตอบแทน IRR สูงกว่าดอกเบี้ยบ้าน

เลยไม่สงสัยเลยว่า ทำไมคนรวยพันล้านถึงคิดแบบนั้น แต่แน่นอนว่าควรต้องกระจายความเสี่ยงการลงทุนด้วย

2.ยิ่งยอดสูง รายได้มั่นคง ดอกเบี้ยยิ่งถูก

ยิ่งต้องการเงินน้อยเท่าไหร่ ธนาคารยิ่งอยากให้คุณกู้ เพราะการให้สินเชื่อนั้นคำนวณจากความเสี่ยงเราอาจจะเคยได้ยิ่งประโยคด้านการลงทุนที่บอกว่า “High Risk High Return” ที่แปลว่า ยิ่งเสี่ยงมาก ผลตอบแทนยิ่งสูง

ดอกเบี้ยก็เหมือนกัน แต่ในบริบทนี้จะเป็น “ยิ่งความเสี่ยงน้อย ดอกเบี้ยยิ่งถูก” ทำให้คนที่มีรายได้สูง และเสี่ยงน้อย มีโอกาสที่จะได้อัตราดอกเบี้ยน้อยกว่าคนที่มีความเสี่ยงเยอะ หรือผิดนัดชำระหนี้บ่อย

3.ดอกเบี้ยบ้านลดหย่อนภาษีได้

หลายคนไม่รู้ว่า ดอกเบี้ยบ้านที่จ่ายไปทุกๆเดือน ไม่ได้จ่ายไปเปล่าๆนะครับ สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ด้วยซึ่งดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านจะสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ตามจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท ประหยัดไปได้เยอะเลยครับ

4.Cash is King

ทุกครั้งที่เกิดวิกฤต “การมีเงินสดอยู่ในมือ” หรือสินทรัพย์ที่เปลี่ยนเป็นเงินได้ง่าย เรียกได้ว่าเป็น หัวใจหลักของธุรกิจเพราะการมีเงินสดในมือไว้ในสัดส่วนที่เหมาะสมจะทำให้ มีโอกาสซื้อของแพงในราคาถูก หรือเพิ่มโอกาสในการลงทุน

หลายคนเลยมองว่า การซื้อบ้านด้วยเงินสดทำให้เสียสภาพคล่องไป แต่ทุกอย่างก็มีข้อดีข้อเสีย การถือเงินสดมากไปก็ไม่ดี เพราะนานไปอาจมูลค่าลดลงจากเงินเฟ้อ ต่างจากอสังหาที่ราคามักจะสูงขึ้นเรื่อยๆ

นอกจากนี้ดอกเบี้ยบ้านจะไม่สูงเลย ถ้าเราได้ “รีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ 3 ปี” ซึ่งจะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักแสน สำหรับใครที่อยากลดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์ สามารถเปรียบเทียบ, ปรึกษาและ รีไฟแนนซ์บ้านผ่าน FINSTREET ได้ฟรี ไม่คิดค่าบริการเลยครับ

สรุป

คนธรรมดาแบบเราๆ ก็มีวิธีคิดแบบคนรวยได้ การเป็นหนี้บ้านไม่ใช่เรื่องน่ากลัว แต่ที่น่ากลัวคือ การที่เราไม่รู้ทางเลือกในการลงทุนอื่นๆ ตัดสินใจโดยไม่เปรียบเทียบ หรือจ่ายดอกเบี้ยไปฟรีๆโดยไม่ ลดดอกเบี้ยบ้าน เพราะฉะนั้น “ความรู้ทางการเงินจึงสำคัญ”

Let us know who you are

Tell us more about your project

When do you want to talk?

Select your preferable date under the next 4 weeks period